新聞摘要
- 官方報告！臺北市住宅指數(shù)止跌回漲，中長期持續(xù)走低
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局2015年2月26日公布2014年11月全市住宅價格指數(shù)中止連四月下跌，小幅回漲0.21％，其中大樓指數(shù)因高單價案件交易比例增加，回升情形最為明顯，漲幅達2.67％。
四個次分區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價格指數(shù)114.64，較10月上漲0.61％，標準住宅總價2,137萬元，標準住宅單價每坪74.01萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價格指數(shù)125.79，較10月上漲1.97％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.76萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價格指數(shù)118.97，較10月上漲1.68％，標準住宅總價1,514萬元，標準住宅單價每坪51.77萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價格指數(shù)113.94，較10月下跌0.15％，標準住宅總價1,183萬元，標準住宅單價每坪42.28萬元。
一、大樓價格回升力道強 公寓套房價格下滑
1.觀察全市住宅價格動態(tài)，11月大樓價格彈升幅度雖大，惟受公寓、套房樣本價格均下跌因素影響，住宅價格指數(shù)117.17，較前一月僅上漲0.21％，較2013年同期上漲2.83％，標準住宅總價1,466萬元，標準住宅單價每坪53.92萬元。
2.大樓價格指數(shù)122.13，較前一月上漲2.67％，較2013年同期上漲6.57％，標準住宅總價1,726萬元，標準住宅單價每坪59.54萬元。
3.公寓住宅價格指數(shù)110.61，受高總價案件比例略有縮減影響，指數(shù)較前一月微跌0.10％，較2013年同期則上漲0.34％，標準住宅總價1,360萬元，標準住宅單價每坪47.01萬元。
二、四分區(qū)僅萬華、文山、北投區(qū)下跌，中山、松山、南港區(qū)單月漲幅最高
1.相較2014年10月，中山、松山、南港區(qū)因高單價案件交易比例明顯增加，指數(shù)漲幅最大，幅度達1.97％；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)漲幅1.68％居次；大安、信義、中正區(qū)則小幅上漲0.61％；至萬華、文山、北投區(qū)，受高總價案件交易比例減少影響，價格指數(shù)微跌0.15％。
2.與2013年同期相較，累計漲幅以士林、內(nèi)湖、大同區(qū)6.29％最高；其次為萬華、文山、北投區(qū)，累計漲幅4.66％；至中山、松山、南港區(qū)、大安、信義、中正區(qū)，累計漲幅分別為4.06％及2.70％。
三、全市短期價格止跌回升 中長期價格持續(xù)走低
從2014年11月全市住宅價格指數(shù)之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市指數(shù)月線雖小幅回升中止連跌情勢，惟季線、半年線仍走弱，中長期價格下滑趨勢仍未扭轉(zhuǎn)；大樓月線彈升力道強勁，同步拉抬季線、半年線上漲，價格表現(xiàn)相對亮眼；公寓月線自前月止跌反轉(zhuǎn)後，本月再度回跌，加以半年線已連續(xù)下修達5個月，整體價格走勢仍趨弱。
從四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)趨勢觀察，本月中山、松山、南港區(qū)、士林、內(nèi)湖、大同區(qū)月線上漲力度較強，帶動季線、半年線呈上漲態(tài)勢，價格表現(xiàn)相對不俗；大安、信義、中正區(qū)月線、季線亦均小幅上漲，顯示短中期價格跌勢趨緩；至萬華、文山、北投區(qū)之月、季、半年線均出現(xiàn)小幅下修情形，價格支撐動能略顯不足。
2014年11月臺北市住宅價格指數(shù).pdf
四個次分區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價格指數(shù)114.64，較10月上漲0.61％，標準住宅總價2,137萬元，標準住宅單價每坪74.01萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價格指數(shù)125.79，較10月上漲1.97％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.76萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價格指數(shù)118.97，較10月上漲1.68％，標準住宅總價1,514萬元，標準住宅單價每坪51.77萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價格指數(shù)113.94，較10月下跌0.15％，標準住宅總價1,183萬元，標準住宅單價每坪42.28萬元。
一、大樓價格回升力道強 公寓套房價格下滑
1.觀察全市住宅價格動態(tài)，11月大樓價格彈升幅度雖大，惟受公寓、套房樣本價格均下跌因素影響，住宅價格指數(shù)117.17，較前一月僅上漲0.21％，較2013年同期上漲2.83％，標準住宅總價1,466萬元，標準住宅單價每坪53.92萬元。
2.大樓價格指數(shù)122.13，較前一月上漲2.67％，較2013年同期上漲6.57％，標準住宅總價1,726萬元，標準住宅單價每坪59.54萬元。
3.公寓住宅價格指數(shù)110.61，受高總價案件比例略有縮減影響，指數(shù)較前一月微跌0.10％，較2013年同期則上漲0.34％，標準住宅總價1,360萬元，標準住宅單價每坪47.01萬元。
二、四分區(qū)僅萬華、文山、北投區(qū)下跌，中山、松山、南港區(qū)單月漲幅最高
1.相較2014年10月，中山、松山、南港區(qū)因高單價案件交易比例明顯增加，指數(shù)漲幅最大，幅度達1.97％；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)漲幅1.68％居次；大安、信義、中正區(qū)則小幅上漲0.61％；至萬華、文山、北投區(qū)，受高總價案件交易比例減少影響，價格指數(shù)微跌0.15％。
2.與2013年同期相較，累計漲幅以士林、內(nèi)湖、大同區(qū)6.29％最高；其次為萬華、文山、北投區(qū)，累計漲幅4.66％；至中山、松山、南港區(qū)、大安、信義、中正區(qū)，累計漲幅分別為4.06％及2.70％。
三、全市短期價格止跌回升 中長期價格持續(xù)走低
從2014年11月全市住宅價格指數(shù)之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市指數(shù)月線雖小幅回升中止連跌情勢，惟季線、半年線仍走弱，中長期價格下滑趨勢仍未扭轉(zhuǎn)；大樓月線彈升力道強勁，同步拉抬季線、半年線上漲，價格表現(xiàn)相對亮眼；公寓月線自前月止跌反轉(zhuǎn)後，本月再度回跌，加以半年線已連續(xù)下修達5個月，整體價格走勢仍趨弱。
從四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)趨勢觀察，本月中山、松山、南港區(qū)、士林、內(nèi)湖、大同區(qū)月線上漲力度較強，帶動季線、半年線呈上漲態(tài)勢，價格表現(xiàn)相對不俗；大安、信義、中正區(qū)月線、季線亦均小幅上漲，顯示短中期價格跌勢趨緩；至萬華、文山、北投區(qū)之月、季、半年線均出現(xiàn)小幅下修情形，價格支撐動能略顯不足。
2014年11月臺北市住宅價格指數(shù).pdf
